Пристрой из бруса

Пристройка из бруса к дому: особенности и способы реализации

Оценок 0 05 Мая 2018 2018-05-05 22046 Время чтения 11 минут Прочитать позже

Отправим материал на почту

Заказать пристройку из бруса к дому Оставить заявку

Крыльцо, веранда, крытая терраса, еще одна жилая или служебная комната – так может выглядеть пристройка к дому из бруса. И такой выбор материала не зависит от того из чего построено само здание. Дерево отлично впишется в дизайн частного дома в любом стиле.

Пристройка к дому из бруса может повторять геометрию основного здания, и быть по площади не меньше его Источник stroy-dom.net

Что необходимо сделать перед началом строительства

Пристройки к дому бывают разного назначения.

Если это капитальный пристрой к частному дому, то необходимо получить разрешение на строительство в местных муниципальных органах. Единственное облегчение в том, что на землю уже есть права, и процедура узаконивания будет иметь упрощенный характер.

Некапитальные пристройки, которые не затрагивают конструкцию дома и не изменяют схему инженерных сетей, в получении разрешения на строительство не нуждаются. К таковым относятся:

  • крыльцо,

  • крытая терраса;

  • навес;

  • внешняя лестница;

  • балкон.

Также не надо разрешение, если это вспомогательное сооружение, которое не затрагивает несущих конструкций и коммуникаций основного здания. Например, для пристроенной летней кухни разрешение надо, а для пристроенной беседки с садовым камином – нет.

Для такой монументальной пристройки разрешения не требуется – это всего лишь беседка Источник en.aviarydecor.com

Если речь идет о расширении строения, то это уже относится к реконструкции дома (независимо от сезонности проживания), и разрешительные документы надо оформить обязательно. Это надо делать по следующим причинам:

  • пристройка займет определенное место на участке, и может нарушить нормативные расстояния до границ участка, точек водозабора, септика, газгольдера;

  • меняется проект дома, а значит изменяются доли имущественных прав;

  • техническая документация в муниципальных органах не будет соответствовать реальности, а это – штраф и блокирование любой сделки с недвижимостью до тех пор, пока не будет узаконена реконструкции или устранена незаконная пристройка.

Но, если этим занимается строительная организация, то оформление разрешения – это забота специалистов компании, которая будет разрабатывать проект пристройки.

Фундамент

Основная сложность строительства пристройки в том, что для нее нужен свой фундамент.

Одинаковый фундамент с основным зданием – более прочен и надежен Источник medium.spb.ru

Во время строительства дома фундамент делают как единую конструкцию, которая перераспределяет суммарную нагрузку на все «пятно» застройки. И фундамент по всему периметру одинаковый: у ленты – это толщина и глубина заложения, у свай – длина, размер сечения и расстояние между ними.

Для капитальной пристройки нужен такой же фундамент, как для всего дома. Можно, конечно, поставить другой, но полной гарантии, что он будет «вести» себя также, как основной, не будет. Даже когда новое основание по несущим характеристикам идентично старому, в месте стыка ленты может образоваться трещина из-за неравномерной осадки – грунт под домом уже осел, а под пристройкой он только начнет деформироваться.

Если дом относительно новый, и есть проектная документация на него, то определить параметры фундамента несложно.

Такая же понятная технология, если надо провести реконструкцию фундамента дома. Например, когда с участком в «наследство» достался старый дом и его переделывают «под» себя, одновременно сооружая пристройку из бруса к бревенчатому дому. В таком случае реконструкцию старого основания и строительство нового проводят по одной технологии.

Фундамент капитальной пристройки должен быть также капитальным Источник makemone.ru

Третий вариант – обследовать старый фундамент. Ленточный надо откопать (это все равно придется сделать там, где примыкает пристройка), определить материалы и глубину заложения. А параметры свайного – определить «на глазок». То есть по сути провести небольшие инженерные изыскания.

Свайный или винтовой новый фундамент привязать к старому несложно – это делают на уровне ростверка после установки опор.

Ленточные фундаменты связывают арматурой. Для это стенку основания дома откапывают по контуру траншеи для фундамента пристройки. В стене основания сверлят отверстия по диаметру арматуры, забивают туда штыри и привязывают к ним каркас нового фундамента.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из профилированного бруса строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Особенности пристройки из бруса. Выбор материала

Брус, как и бревно, не столь часто используется для возведения пристройки к дому. В большинстве случаев для деревянного пристроя выбирают каркасную технологию строительства – дешевле, проще, меньше нагрузка на грунт и осадка, а значит можно заложить более легкий фундамент. А главное достоинство – все строительные работы и отделку можно начать и закончить в один сезон.

Каркасную пристройку легче и построить, и «прикрепить» к дому Источник remonts34.ru

Пристройку из бруса можно сделать за один сезон только если он клееный или камерной сушки. Оба материала практически не дают усадку, поэтому изменений геометрии стен и перегородок не будет.

Брус естественной влажности долго усыхает, поэтому после окончания строительства стен и возведения кровли пристройка должна отстоять минимум год. И только после этого можно устанавливать окна, двери, разводить коммуникации и выполнять отделку.

Еще один фактор, влияющий на скорость возведения и стоимость материалов – чистота обработки. Стены из строганого или клееного бруса дорабатывать практически не надо, и их можно просто покрыть лаком.

Есть два варианта сделать пристрой из бруса к деревянному дому – быстро, но дорого или дешевле, но дольше. Для сравнения ниже приведен ориентировочный уровень цен на 1 м3 бруса одного из самого «ходового» размера 150х150х6000 мм:

  • обрезной (строительный) – 6000-6300 руб.;

  • 1 сорт – 7000-7300 руб.:

  • профилированный естественной влажности – 8500-9000 руб.;

  • профилированный камерной сушки – 9500-10000 руб.;

  • строганый естественной влажности – 9000-9500 руб.;

  • строганый камерной сушки – 10500-11500 руб.;

  • клееный – 21000-23000 руб.

Конечно, если делают пристройку к деревянному дома из бруса, то выбирают тот вид, что использовался для основного строения.

Пристройка из бруса под одной крышей с брусовым домом выглядит как его крыло, изначально заложенное в проекте Источник krov-torg.ru На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу пристройки к существующим домам. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Особенности пристройки из бруса естественной влажности. Соединение с домом

Прочное и надежное основание – только часть проблемы, которая в принципе характерна для всех капитальных пристроек. Это не крыльцо и не летняя веранда, для которых не столь важна герметичность и теплоизоляция стыка к фасаду дома. А для пристраиваемого жилого помещения важно, чтобы не было щелей.

Для пристройки из кирпича к кирпичному дому задача герметизации решается просто – оба материала одинаково стабильны и не меняют своих размеров ни во времени, ни при изменении влажности. И здесь используют обычную монтажную пену, которую сверху заделывают цементно-песчаным раствором.

Дерево ведет себя по другому. Особенно, если используют брус естественной влажности – застывшую пену просто разорвет. Поэтому стык между фасадом дома и стеной пристройки надо сделать в виде непродуваемого «скользящего» узла.

Сам принцип не новый – аналогичный прием используется при соединении обсады (посадочной рамы) окна к стенам деревянного дома. Или таким же образом крепят к стенам внутренние перегородки из бруса.

Один из вариантов крепления бруса к деревянной стене Источник optolov.ru

Есть разные способы соединения пристройки из дерева к фасаду дома. А выбор конкретного вида зависит от материалов фасада.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про финские одноэтажные дома из бруса с верандой.

Пристройка из бруса к деревянному дому

Присоединить внешние (и внутренние) стены пристройки к деревянному дому из бруса можно следующими способами:

  • На брусок. К ровной поверхности стены или на ровно обрезанные торцы сруба набивают брусок, предварительно заложив по линии соединения ленточный межвенцовый утеплитель. В торцах бруса пристройки нарезают по размеру бруска паз. Соединяют обе стены (старую и новую) замком «шип-паз», проложив его еще одним слоем межвенцового утеплителя.

  • На прорезанный в деревянном фасаде паз. Если надо присоединить стену пристройки к бревенчатому дому посредине фасада, то закладной брусок набивать нет смысла – между ним и «волнистой» стеной останутся большие щели. В этом случае на фасаде прорезают паз по ширине бруса и соединяют их через ленточный утеплитель.

В обоих случаях рядом с узлом соединения брус надо соединить между собой на нагели – чтобы стена одинаково оседала по высоте, и венцы не расходились из-за разницы в силе трения на разных участках узла.

Видео описание

Наглядно про состыковку бруса со стеной деревянного дома и применение нагелей смотрите в видеоролике:

А в следующем видео показана первая часть работы по реконструкции этого же дома, где рассказывается о подготовке – закладке фундамента. Здесь интересно то, что пристройка больше основного здания

Есть и третий способ – соединение фасада и стены пристройки скобами. Для теплоизоляции стыка в него закладывают ленточный утеплитель и закрывают его нащельником. После окончания активной фазы усадки (минимум год) нащельник и скобы снимают, стык конопатят еще раз, забивают скобы заново и опять закрывают его нащельником.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про пристройку к дому.

Пристройка к кирпичному дому

К фасаду из кирпича или строительных блоков чаще всего брусовую стену пристройки крепят через дополнительный брус с прорезанным пазом. По сути способ аналогичен принципу соединения с деревянной стеной «в паз». В принципе можно использовать монтаж на брусок, но его сложнее закрепить к фасаду анкерами напрямую, а если использовать уголки, то они будут мешать «скольжению» стены из бруса при усадке.

Соединение в паз эффективно в любом случае – и по герметичности, и по прочности зацепления. А теплоизоляцию узла соединения пристройки из бруса к кирпичному дому обеспечивают все тем же межвенцовым утеплителем.

Паз в кирпичном фасаде обустраивают из профилированного деревянного бруса Источник kayabaparts.ru Важно! Между стеной и брусом с пазом необходимо заложить ленту гидроизоляции. Это обязательное условие защиты от гниения древесины по линии контакта с кирпичом или бетоном.

Кровля

При строительстве кровли пристройки каких-либо особенностей нет. Обычно это либо односкатная, либо двускатная крыша. Стропильная система обоих видов относится к простейшей и главная сложность – обеспечить герметичность примыкания.

Если крыша примыкает к фасаду, то изготовитель любых кровельных материалов в инструкции по монтажу описывает практически все возможные комбинации узлов примыкания к другим поверхностям независимо от их материалов.

Если крыша пристройки продолжает скат кровли дома, то все зависит от высоты фасада. В простейшем случае, с одинаковым уклоном двух участков, придется «нарастить» стропильные ноги с этой стороны. Более сложный вариант – изменение угла уклона (по типу ломаной крыши). Но и в этом случае технология обустройства кровли стандартная.

Так выглядит ломаный скат кровли со стороны пристройки Источник imo.ru.net

Если дом и пристройку «накрывают» одной кровлей (как это бывает при реконструкции здания), то устраивают общую стропильную систему с одним контуром мауэрлата или верхней обвязки.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про пристройку к дому из пеноблоков.

Пристройка из бруса по сложности изготовления не отличается от строительства брусового дома. Здесь также нужен детальный проект от фундамента до кровли. И конечно, особую сложность накладывает необходимость доработки уже имеющихся инженерных коммуникаций. Для электрических сетей появятся новые точки потребления, а это изменение нагрузки и режимов системы аварийной защиты. Для автономного отопления потребуется проведение новых тепловых расчетов (и возможно – замена оборудования). Может оказаться и так, что надо будет «нарастить» трубопроводы для воды и канализации.

Оценок 0 Прочитать позже

Пристройка к дому – нюансы технологического процесса, опыт пользователей FORUMHOUSE

Одно из достоинств частного домовладения – возможность при необходимости увеличить полезную площадь, пристроив к основной конструкции дополнительную. Таким образом получаются жилые или подсобные помещения, кому какого функционала стало недостаточно. Чтобы пристройка улучшила условия жизни хозяев, а не организовала им проблем, ее необходимо возводить по существующим технологиям, а не по принципу «как-нибудь, лишь бы подешевле». Поэтому разберемся, как правильно пристроиться к дому, опираясь на общепринятые методики и опыт пользователей FORUMHOUSE.

Фундамент под пристройки

Существует два вида устройства фундамента под пристройку – жесткая сцепка и деформационный шов.

Жесткая сцепка
Такое соединение рассчитано на непучинистый грунт и оправдано при возведении тяжелой конструкции в два и более этажа, но только если основное здание уже отстоялось и село. Новый фундамент должен быть того же типа, что и основной (лента, плита) и совпадать по глубине с учетом возможной усадки. Связка лент производится посредством арматуры, для чего фундамент дома откапывается на всю глубину, на рабочем участке слишком большое оголение чревато деформацией.

Отверстия под арматуру высверливаются в шахматном порядке в полотне фундамента, из расчета, что их длина в 35 раз больше диаметра прута, а длина самой арматуры в два раза больше, чем глубина отверстий. Арматура забивается в отверстия, в дальнейшем выступающая часть зальется бетоном, получится общий монолит. Связка плит возможна при толщине больше 40 см и наличии выступа основной плиты в 30 см, для сцепки арматуру отбивают и сваривают с арматурным каркасом новой плиты.

Чтобы выполнить жесткую сцепку, необходимо учитывать, что залитый фундамент, связанный с основным, должен отстояться, в идеале – в течение года. Если нет возможности выдержать такой срок, лучше воспользоваться другим способом.

Деформационный шов
Наиболее распространенный тип связки — когда около старого фундамента заливается полностью независимый. Оптимален на пучинистых грунтах для облегченных конструкций, толщина шва составляет от 2 до 5 см. Чтобы эстетично соединить фундаменты, и
шов в месте стыковки оставлся одинаковым по всей длине, используют доски, предварительно обернутые полиэтиленом или рубероидом. Так как нагрузка на основание будет меньше, просадка тоже будет меньше, а шов позволит пристройке запланировано «играть», не влияя на целостность дома.

В процессе строительства стык между стенами заполняется утеплителем, а сам шов в дальнейшем герметизируется посредством эластичных средств или закрывается специальными нащельниками. Один из пользователей нашел интересное решение- накладки из нержавеющей стали, между которыми — слой гофрированной резины.

zhpПользователь FORUMHOUSE

В принципе, можно прикупить такую «закрывашку» для деформационного шва, сразу нормально утеплить межстеновое расстояние, закрыть его с улицы «закрывашкой», и если со временем будет усадка, сжатие или растяжение, «закрывашка» компенсирует этот момент. А чтобы вернуть резину в прежнюю форму, можно будет выкрутить саморезы с ушедшей стороны и засверлиться заново, по новым местам в кирпичах.

Так как фундаменты не связываются между собой, под пристройку можно выбрать любой тип, исходя из характеристик почвы и предполагаемой нагрузки. Он может быть плитный (монолит или УШП), ленточный (МЗФ или на глубину промерзания) или столбчатый (свайный).

Пользователи портала предпочитают стыковку фундаментов именно через деформационный шов, как наиболее оправданный и безопасный способ.

mfcnУчастник FORUMHOUSE

Какой бы ни был хороший (непучинистый) грунт, если это не скала, то следует ждать усадок фундамента пристроя по отношению к основному дому. Соответственно, нужно предпринимать меры по обеспечению данных усадок, неразрушающих конструкцию и обеспечивающих приемлемые функциональные свойства конструкции. Отсюда: пристрой — фактически новый дом рядом со старым или легкая конструкция, хождения которой позволительны, а нарушения горизонтальности пола и заедание дверей допустимо.

Материалы

Современный рынок строительных материалов предлагает большой выбор, на любой вкус и кошелек. Максимально востребованы сегодня пристройки из пенобетона, газобетона, шлакоблока и подобных крупноформатных кладочных разновидностей и каркасные конструкции. Каркасы лидируют благодаря скорости возведения, относительной доступности и простоте, по энергоэффективности они не уступают каменным строениям благодаря использованию утеплителей.

Однако по возможности рекомендуется выбирать материал, подобный основному: деревянную пристройку к деревянному дому и т.п. Особенно это актуально для домов, которые не предполагается зашивать одинаковым с пристройкой фасадом. Если же планируется использование сайдинга или подобной облицовки, выбор не ограничен.

Варианты связки стен

Пристройка к дому может иметь четыре стены или три, тогда роль четвертой играет наружная стена дома. Четыре стены актуальны в пристройках из кладочных материалов, связка стен не требуется, правильный фундамент и соблюдение уровня кладки дают ровный шов. Наличие слоя утеплителя между стенами позволяет использовать для примыкающей стены блоки меньшей толщины. При каркасном строительстве используются скользящие связки: набивается два вертикальных бруса на стену, между которыми заводят вертикальный брус пристройки.

Соединение брусьев в пристрое

Когда пристройку собирают из профилированного или клееного бруса или бревна, стены с домом соединяют либо металлическими скобами, либо специальными оцинкованными уголками с полкой от 63 мм.
Уголки сажают на саморезы, оставляя небольшой люфт на усадку. Шов в обоих случаях закрывается нащельником или наличником. Также стыковка брусьев в пристрое осуществляется посредством системы шип-паз, пазы выбирают в несущей стене, шип вырезается на встраиваемых сегментах.

Способы устройства крыши

Пристройку заводят под общую крышу, когда выполняется жесткое соединение, если выбран деформационный шов, строение проще накрыть отдельно, загерметизировав место примыкания. В зависимости от кровельного материала, шов закрывается фартуком из нержавейки, шириной от 30 см, или специальным декоративным элементом.

Жесткое соединение к дому из бруса. mfcn

Усадка пристроя по отношению к основному дому накладывает определенные ограничения на обустройство кровли. Поэтому на практике делать пристрой с кровлей типа продолжение имеющейся следует обдуманно и обоснованно.

Функционал

Как и при строительстве дома, перед возведением пристройки необходимо заранее определиться с функционалом, так как различное предназначение требует соответствующих строительных манипуляций. Если предполагается сделать жилые комнаты, необходимо усиленное утепление. Для котельной, ванной или кухни сразу закладываются коммуникации. Проще передумать и заделать пару пластиковых труб в стену, чем решить, что еще одна ванная нужнее и долбить свежепостроенное.

Легализация пристройки

Перед строительством капитальной пристройки необходимо получить разрешение. В черте города этим занимается отдел архитектуры и градостроительства, в сельских поселениях – администрация. Можно построиться и без бумаг, но тогда при попытке продать, завещать или подарить дом с пристройкой, все равно придется оформлять документы, но уже сложнее, через суд. В случае конфронтации с соседями, они могут подать в суд на самозастрой и настаивать на сносе.

Для всех, кто планирует пристройку, полезно изучить на форуме тему Общие вопросы по капитальным пристройкам к дому. Интересен и опыт пользователя нашего портала в теме о пристройке к дому своими руками. Статья о выборе фундамента поможет определиться с типом основания под будущую конструкцию. А наше видео научит вас, как работать с газобетоном.

Подписывайтесь на наш Telegram канал Эксклюзивные посты каждую неделю

Особенности и этапы возведения пристроя к деревянному дому

Расширение жилого пространства – это актуальная проблема, волнующая многих людей.

Причин для этого может быть масса: прибавление в семействе, желание получить дополнительную комнату под мастерскую или просто желание свободы. Если человек проживает в многоквартирном доме, то назревший вопрос решается только приобретением более просторного жилья.

Владельцы загородной недвижимости оказываются в более привилегированном положении, ведь они могут сделать пристрой к деревянному дому. Это не такая сложная задача, как представляется на первый взгляд, поэтому справиться с работами можно своими силами.

Пристройки: они такие разные

Собираясь пристраивать к дому дополнительное помещение, необходимо определиться с двумя вещами: дизайном и предназначением пристроя. В первом случае всё просто. В идеале сделанная пристройка должна вписываться в общую архитектурную композицию, дополняя собой стиль наружного интерьера.

В плане предназначения всё не так однозначно. Именно от целевого использования дополнительного помещения зависит тип конструкции и выбор материалов для строительства. Здесь возможны такие варианты:

  • навес. Благодаря этой пристройке можно защитить машину от палящих солнечных лучей или обустроить небольшую зону отдыха для проведения пикников. Преимущество навеса заключается в том, что постройка не требует заливки фундамента, утепления, выполнения других сложных работ;
  • летняя комната. Это более функциональный вариант предыдущего сооружения, которое устанавливается на фундамент. Здесь устанавливаются не просто опорные стойки, а полноценные стены с остеклением. Иногда такие постройки изготавливаются в варианте 3 стены, а вместо четвёртой навешивается антимоскитная сетка или прозрачная пластиковая штора. В таких комнатах комфортно проводить семейные вечера, но они не пригодны для постоянного проживания;
  • гараж. Ели планируется полноценное место для всесезонного хранения авто, возводится капитальный гараж. Стены могут выполняться из кирпича, блоков или бруса, возводится такое сооружение на ленточном фундаменте;
  • дополнительная комната. Здесь выполняется полный цикл строительных работ: заливка фундамента, непосредственно строительство, гидроизоляция, утепление стен и кровли. Материал подойдёт любой, но наиболее практичным считается пристрой из бруса к деревянному дому. Древесина отлично удерживает тепло, что обеспечивает определённую экономию на теплоизоляции.

Дополнительную комнату можно использовать и в качестве кухни, но это более сложный вариант, требующий подведения инженерных коммуникаций.

Что говорит закон

Пристройка может изменить общий план и жилую площадь дома, поэтому её нужно узаконить в соответствии с установленным порядком. Здесь нужно понимать, что этот порядок затрагивает лишь капитальные сооружения:

  • жилые комнаты;
  • гаражи;
  • кухни;
  • бани.

Если речь идёт о небольшой пристройке, которая будет выполнять функцию террасы, крыльца или летней беседки, разрешение на проведение строительства не требуется.

Примечательно, но узаконить пристрой можно до и после завершения строительства, но лучше оформить необходимые бумаги до возведения постройки. Дело в том, что если сооружение будет мешать соседям или каким-либо образом влиять на работу инженерных коммуникаций (тепловые сети, водоснабжение), строение подлежит сносу.

В среднем процедура узаконивания обойдётся в 40 000–50 000 рублей. Сюда входит оплата госпошлины, проведение экспертизы, внесение изменений в план здания и другие обязательные услуги. Можно проигнорировать данную процедуру, сэкономив средства, но продать впоследствии дом с неузаконенным пристроем будет невозможно.

Как построить пристрой из бруса

Схема пристройки к дому из бруса, которую планируют сделать своими руками, подразумевает несколько этапов строительных работ. Каждый из них играет определённую роль.

На первоначальном этапе продумывается общая конструкция и определяется тип помещения: жилое или нежилое. Далее урегулируются бумажные формальности. В частности, если пристройка будет капитальной и предназначенной для проживания, получается разрешение на строительство и согласовывается план БТИ. Разобравшись с нюансами, можно приступать к основным работам.

Закупка стройматериалов и подготовка инструментов

Чтобы определиться с количеством строительных и отделочных материалов, крепежа и утеплителя, составляется проект будущей пристройки с размерами. По нему рассчитывается общая смета запланированных работ. Здесь учитывается этажность постройки, общая площадь, количество оконных и дверных проёмов. Учитывая, что пристрой будет использоваться в качестве комнаты или кухни, в смету включаются расходы на подведение коммуникаций.

Из инструментов могут потребоваться:

  • рулетка;
  • болгарка;
  • крепёжные элементы;
  • уголок;
  • молоток;
  • ножовка по дереву;
  • строительный уровень;
  • перфораторная дрель;
  • шуруповёрт.

Важно! Не стоит забывать о средствах индивидуальной защиты: перчатки и защитные очки должны иметься в арсенале любого строителя.

Пристройку из бруса нельзя устанавливать просто на землю, такие строения требуют прочного основания, поэтому без заливки фундамента здесь не обойтись. В большинстве случаев для пристроенных сооружений используются ленточные фундаменты как наиболее простой и практичный вариант.

Обратите внимание! Глубина залегания должна быть аналогична главному фундаменту, на котором стоит дом, при этом два основания соединяются между собой армированием.

Это обязательное требование, игнорировать которое нельзя. Если пренебречь армированием, фундамент пристройки со временем может просесть или съехать, что повлечёт за собой дополнительные финансовые затраты на реставрацию.

Заливается ленточный фундамент по такой схеме:

  • выполняется разметка территории;
  • выкапывается ров заданной глубины и ширины;
  • ставится опалубка;
  • выполняется армирующая связка;
  • внутреннее пространство опалубки заполняется бетоном.

Дальнейшие работы проводятся после того, как бетонная смесь наберёт необходимую прочность. Начальная стадия схватывания обычно занимает 2–3 дня, этого оказывается достаточно, чтобы фундамент мог выдерживать давление возводимых стен без риска деформации.

Перед началом дальнейшего строительства фундамент защищается от грунтовых вод гидроизолирующим слоем. Для этих целей подойдёт рубероид или специальные мастики на битумной основе.

В целом этот этап не отличается от строительства обычного деревянного дома из профилированного бруса.

Элементы конструкции складываются венцом, при необходимости фиксируются между собой металлическими перемычками. При возведении стен не стоит забывать о способности древесины к линейному расширению, поэтому все участки крепления и соединения элементов способом шип-паз подразумевают оставление небольшого зазора. Для этих целей оставляется и деформационный шов, который впоследствии заполняется монтажной пеной.

Если основное строение тоже выполнено из древесины, дом и пристройку можно связать между собой металлическими скобами, которые устанавливаются через 2–3 венца.

Крыша

Вне зависимости от того, жилым будет пристрой или временным, кровлю рекомендуется делать односкатной, чтобы обеспечить беспрепятственное стекание дождевой воды. Если речь идёт о веранде или летней комнате, соединять крышу пристройки с основной кровлей необязательно. Здесь можно обойтись монтажом дополнительного бруса, который придаст конструкции определённую жёсткость и прочность.

Жилую пристройку правильно будет подвести под общую крышу, чтобы исключить пробелы в теплоизоляции. Для этого демонтируется часть основной кровли перекрытия деревянного дома и пристройки связываются между собой, укладывается слой гидро- и теплоизоляции, настилается кровельный материал.

Внутренняя отделка

Это завершающий этап строительства, который остаётся на усмотрение домовладельца. Брус имеет довольно презентабельный внешний вид, поэтому вполне можно обойтись без внутренней отделки.

Если такая необходимость возникла, профессиональные отделочники рекомендуют выждать 10–12 месяцев, пока деревянный пристрой усядется на положенное место. Иначе может произойти деформация финишного покрытия.

Перед проведением внутренней отделки имеет смысл уложить гидроизоляционный слой и утеплитель, только после этого приступать к финишной отделке.

Каркасная пристройка

Такой вариант расширения жилого пространства пользуется большой популярностью. Преимущество каркасных пристроек из панелей заключается в том, что они не требуют прочного основания, поэтому могут устанавливаться на облегчённый свайный фундамент. Такой способ намного экономичнее заливки ленточных фундаментов.

Кроме этого, каркасный пристрой может сопрягаться с любым домом, необязательно построенным из дерева. Такие конструкции подходят к строениям из кирпича и пеноблоков, что только увеличивает их востребованность и популярность.

Пристройка к дому из бруса

Владельцы загородных домов и жилых коттеджей имеют уникальную возможность увеличить жилую площадь или полезное пространство дома с минимальными финансовыми и трудовыми затратами. Речь идет о строительстве пристройки к дому из бруса. Оптимальный вариант — пристройка из бруса, которая может быть пристроена как к деревянному дому, так и к строению из кирпича, пеноблоков, силиката и пр. Сделать пристройку к дому из бруса можно своими руками, если знать основные нюансы и технологию выполнения работ.

Концепция и разработка проекта

Пристройка из бруса к дому может быть очень разной. Строение можно использовать в различных целях:

  1. Дополнительное жилое помещение – гостевая спальня, детская, холл.
  2. Хозяйственное помещение – гардеробная, кладовая, мастерская.
  3. Веранда и терраса к дому.

Пристройка к дому в виде жилого помещения и веранды

Перед началом строительства и разработкой проекта необходимо определиться с концепцией будущей конструкции: какую роль она будет выполнять? От назначения строения зависит очень многое: тип фундамента, технология постройки, наличие коммуникаций. Пристройки разделяют на отапливаемые и не отапливаемые (холодные). Последние, как правило, используются как летние кухни, веранды, крытые террасы или оранжереи. Сооружения пристраиваются вдоль одного или двух фасадов дома и имеют площадь, не превышающую 20-30% от общего метража коттеджа.

Отапливаемые пристройки являются полноценным продолжением жилого строения. Их площадь может быть даже больше, чем метраж основного дома, если позволяют размеры участка. Такой вариант часто встречается, когда в доме живут родители и взрослые дети, которым нужна своя территория, но при этом семья желает жить рядом.

Мнение эксперта Сергей Юрьевич Строительство домов, пристроек, террас и веранд Пристройка к дому – отличное решение для увеличения жилплощади, предоставляющее безграничные возможности. Выполнить такое сооружение из бруса можно не только для деревянного, но и каменного дома. Варианты пристройки из бруса

Определившись с концепцией пристроя, необходимо разработать его проект. Для простой веранды проект можно сделать самостоятельно, а вот для пристраивания жилой части дома проект требует согласования в различных госструктурах, поэтому его разработку лучше доверить профессионалам. В проекте обязательно указывается: тип основания, перечень стройматериалов, конструкция всех элементов, способ связки строения с существующим домом, наличие коммуникаций. Также в состав проекта входит смета, которая определяет стоимость 1 кв. м строения и всего сооружения.

Пристройка из бруса своими руками

В качестве материала для строительства пристроя используется качественный брус с влажностью не более 22%. Критерии выбора и требования, предъявляемые к брусу, такие же, как и при возведении брусового или каркасного коттеджа. Материалы должны быть обработаны антисептическим и огнезащитным составом.

Фундамент под пристройку из бруса

Основание под пристрой возводится аналогично, как и под основное сооружение. Важно чтобы заглубление фундамента было одинаковым. Главный вопрос, который возникает при монтаже основания: нужно ли связывать фундаменты главного и дополнительного строения? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Связка оснований, как правило, производится при строительстве массивной пристройки, когда согласно расчетам, ее усадка будет коррелировать с усадкой основного сооружения. При возведении небольших конструкций связка фундаментов не делается, т. к. в этом случае вес строений будет значительно отличаться, и более тяжелая часть «утащит» за собой легкую. Необходимость и тип связки фундаментов определяется по результатам инженерных расчетов, сделанных на основании проекта.

Самым распространенным типом фундамента под пристрой является ленточно-монолитный с различной глубиной закладки, которая зависит от глубины заложения монолитной ленты основного строения. Этапы обустройства ленточного основания под пристройку из бруса к кирпичному или деревянному дому стандартны:

  1. Планировка участка, проведение разметки и выкапывание траншеи для заглубления монолитной ленты.
  2. Подсыпка гравийно-песчаного основания, укладка гидроизоляции.
  3. Монтаж опалубки, вязка и установка армокаркаса.
  4. Заливка фундаментной ленты бетонной смесью.
  5. Гидроизоляции и при необходимости утепление фундамента.

Монолитно-ленточный фундамент под пристройку

Для веранды или террасы отличным решением станет винтовой фундамент с деревянным ростверком. Такой тип основания позволит полностью исключить трудоемкие бетонные и земляные работы. Винтовой фундамент не соединяется с основным, поэтому его логично использовать только под легкие и небольшие по площади конструкции.

Мнение эксперта Сергей Юрьевич Строительство домов, пристроек, террас и веранд При строительстве пристройки, которая будет плотно примыкать к существующему дому и иметь с ним единую кровлю, рекомендуется выполнять ленточно-монолитный фундамент на винтовых сваях. Усадка винтовых свай минимальна, поэтому сооружаемая пристройка не просядет относительно всего дома. Такой комбинированный фундамент требует детального профессионально расчета, который могут произвести только инженеры-проектировщики.

Если пристройка из бруса выполняется к старому дому, о фундаменте которого ничего неизвестно, то потребуется проведение комплекса работ по его исследованию:

  • основание немного откапывается со стороны, где планируется возвести сооружение;
  • фундамент исследуется, оценивается его конструкция и текущее состояние;
  • производятся необходимые расчеты.

В некоторых случаях старый фундамент нуждается в усилении, которое производят перед монтажом основания под возводимую брусовую или каркасную конструкцию.

2. Возведение стен пристройки

При строительстве пристроя возводится три стены, а в качестве четвертой используется несущая стена дома. Стены сооружение с применением бруса возводятся по каркасной или бескаркасной технологии.

Каркасные стены

Каркас для стен пристройки делается из бруса и крепится к установленным заранее балкам перекрытия. Балки монтируются на обвязку из дерева, в качестве которой может использоваться деревянный ростверк. После установки каркаса стены заполняются досками или ОСП-фанерой. Такая обшивка придает конструкции жесткость и устойчивость, позволяя сразу переходить к монтажу кровли. Конструкция, выполненная по каркасной технологии, часто обшивается имитацией бруса. Такой способ позволяет существенно сэкономить на материалах.

Каркасные стены из бруса для пристройки

Бескаркасные стены

При строительстве по бескаркасной технологии стены строения выполняются из бруса выбранного сечения. К достоинствам бескаркасной брусовой пристройки относят:

  • простота и высокая скорость монтажа;
  • отличные теплосохраняющие свойства;
  • единый дизайн, если пристройка к дому возводится из бруса.

Технология укладки бруса при возведении стен зависит от типа используемого бруса. Оптимальное решение – применение готового бруса, имеющего шлицы и пазы, значительно упрощающие сборку. При возведении стен рекомендуется особое внимание уделить межшовному соединению стен и не забыть о межвенцевом утеплении.

Бескаркасные стены пристройки из бруса

После окончания строительства стен независимо от применяемой технологии и назначения пристроя необходимо выполнить работу по обвязки конструкции. Обвязка осуществляется брусом небольшого сечения, например, 15х15 см, по всему периметру строения.

Монтаж крыши для пристройки

Крышу пристроя и существующего коттеджа необязательно объединять в единую конструкцию. При возможности можно произвести связку бруса пристройки и дома, сделав конструкцию более прочной и жесткой. Этот вариант подходит для нежилого помещения; если же пристраивается жилая площадь, то крыша должна быть общей.

Устройство крыши начинается с монтажа потолочного перекрытия, для которого используются деревянные балки, устанавливаемые наверх стен на расстоянии 50-70 см друг от друга. Балки перекрытия закрепляются уголками и крепежом. После этого балки подшиваются толстой фанерой или досками, поверх которых укладывается утеплитель – каменная вата.

Крыша пристройки из бруса может быть различной по конструкции, но, как правило, владельцы дома выбирают самый простой вариант – односкатную крышу. Такая крыша не собирает осадки, а в качестве кровельного покрытия может использоваться мягкая кровля, металлочерепица или недорогой ондулин. Обычно кровельный материал для крыши дополнительного строения выбирается тот же, что использовался для кровли дома.

Двускатная крыша для пристройки

Технология строительства крыши пристройки из бруса своими руками ничем не отличается от традиционного способа выполнения подобных работ для дома:

  1. Устраивается стропильная система и мауэрлат.
  2. Выполняется монтаж обрешетки или укладка сплошного настила.
  3. Облицовываются фронтоны и подшиваются карнизы.
  4. Монтируется выбранное кровельное покрытие.
  5. Устанавливаются ветрозащитные и водосточные элементы.

Устройство пола в пристройке

Если в качестве фундамента под пристройку из бруса было выбрано ленточное основание, то пол может быть как бетонным, так и деревянным. На деревянном ростверке бетонные полы не делают. Столбчатый фундамент также предполагает монтаж деревянного пола.

Бетонный пол

Для устройства теплого и надежного пола внутри незаглубленной ленты выбирается лишний грунт на заданную глубину – 20-40 см. На дно получившегося котлована насыпается гравийно-песчаная подушка и слой гидроизоляции, на который укладывается армокаркас. Пол заливается бетонной смесью по выставленным маячкам или с использованием современных самонивелирующихся растворов.

Мнение эксперта Сергей Юрьевич Строительство домов, пристроек, террас и веранд При строительстве открытой веранды или террасы целесообразно заливать пол с небольшим уклоном – 3-5 градусов для обеспечения эффективного водоотведения атмосферных осадков.

После того как бетон затвердеет, можно укладывать финишное покрытие. Выбор напольного покрытия зависит от предпочтений владельца дома, его финансовых возможностей и назначения пристройки. Для жилых помещений это может быть плитка, паркетная доска, ламинат и пр. Для веранды – террасная или обычная деревянная обработанная доска.

Деревянный пол

Пол устраивается на деревянных балках, толщина которых не менее 15х10 см. Следует выбирать качественный брус для балок, т. к. от их надежности зависит прочность пола. Балки монтируются на ростверк или столбы при помощи уголков и металлического крепежа. Поверх балок укладываются доски, которые могут являться как финишным напольным покрытием, так и черновым полом.

Монтаж деревянного пола

После монтажа пола и обустройства кровли в пристройке из бруса устанавливаются двери и окна, производится внутренняя отделка.

Связка пристройки из бруса с домом

Если фундамент пристройки из бруса и существующего дома связывать необязательно, то связка стен осуществляется всегда. Технология связки стен пристройки с домом зависит от материала, из которого построен коттедж:

Связка пристройки с деревянным домом

Стены брусовой пристройки и деревянного дома связываются с помощью крепежа: кронштейнов, пластин, скоб, саморезов. Профессиональные строители рекомендуют использовать скобы, т. к. 1-1,5 года после возведения пристройки будет происходить ее усадка. После окончания усадки скобы нужно снять и закрепить заново, чтобы компенсировать смещение.

Связка пристройки с каменным домом

Связать пристройку к дому из бруса с каменной стеной сложнее. В первую очередь, необходимо понимать, что никакого жесткого крепления между камнем и брусом быть не должно! Строение из бруса будет давать усадку, а за счет разности массы и площади строений с большой долей вероятности получится серьезный перекос. При связке конструкции такого типа требуется выполнить деформационный шов толщиной 1-2 см. Для устройства шва нужно проделать штробу в каменной стене и уложить в нее межвенцовый утеплитель, например, каучуковый. Затем шов заливается герметиком. На всю ширину бруса, который примыкает к каменной стене, крепятся металлические планки, в которых строение будет давать усадку. По истечении 2-3 лет крепления можно заменить более жесткими постоянными.

Мнение эксперта Сергей Юрьевич Строительство домов, пристроек, террас и веранд Перед связкой торцов стен пристройки из бруса с каменным домом необходимо использовать эффективную гидроизоляцию для обоих материалов. Схема связки каменного дома с пристройкой из бруса

Утепление и подвод коммуникаций

Жилое помещение и теплую веранду необходимо качественно утеплить. Теплоизоляции подвергаются следующие конструктивные элементы пристройки:

  1. стены – наружное или внутреннее утепление;
  2. пол – утепление синтетическими утеплителями в процессе монтажа;
  3. перекрытия – минвата или каменная вата укладывается при устройстве крыши.

Для утепления стен можно использовать минеральную (базальтовую) вату в плитах или рулонах. Под слой теплоизоляции обязательно укладывается паробарьер. К утеплению пристроек из бруса предъявляются те же требования, что и при теплоизоляции брусовых коттеджей.

Перед финишной отделкой на готовое сооружение проводятся все необходимые коммуникации. Для веранды или террасы достаточно подведения электричества. Если в пристройке будет располагаться кухня или санузлы, то требуется подведение водоснабжения, газа и организация водоотведения. Все это указывается в проекте и учитывается в процессе строительства пристроя.

Двухэтажная пристройка из бруса

Отличный вариант двухэтажной пристройки, когда сверху располагается открытый или остекленный балкон, а на первом этаже – жилая или полезная площадь. В этом случае стропильная система крыши сооружения обустраивается после монтажа перекрытия второго этажа. Проект такой пристройки должен обязательно разрабатываться проектировщиками, которые учтут все действующие нагрузки и выберут оптимальный вариант связки дополнительного строения с существующим коттеджем.

Двухэтажная пристройка

Стоимость пристройки из бруса

Если вы решили пристроить к своему дому дополнительную полезную площадь, то будьте готовы, что стоимость 1 кв. м пристройки будет составлять от 15 тыс. руб. Конечная цена сооружения зависит от множества факторов:

  • площади и назначения строения;
  • используемого бруса;
  • типа фундамента;
  • используемых стройматериалов;
  • сложности архитектурных элементов;
  • площади остекления и пр.

Многие работы по возведению пристройки к дому из бруса можно выполнить своими руками – это позволяет существенно сэкономить на строительстве. Однако помните, что жилые сооружения требуют не только соблюдения технологии строительно-монтажных работ, но и наличия документации, без которой строение невозможно будет узаконить. Также самострой часто оказывается небезопасным и нарушает архитектуру существующего здания. Всех этих проблем можно избежать, обратившись к профессиональным строителям, которые разработают проект и осуществят строительство дополнительной конструкции в соответствии со СНиП, а также предоставят полный пакет документов и гарантию на выполненные работы.

Необходимость в пристройке возникает часто. С точки зрения технологии этот вид строительства можно рассматривать как реконструкцию дома с изменениями первоначального проекта. И в этом случае приходится решать стандартные задачи: выбор материалов, выбор проекта, расчет конструкции от фундамента до крыши, получение разрешения на строительство и оформление подзаконных документов по окончании строительства в соответствии с действующим регламентом.

Из чего лучше сделать пристрой

Материалы для пристройки могут быть любыми. Их обычно выбирают исходя из материалов самого дома. Понятно, что рядом с каркасным домом веранду из кирпича никто возводить не будет — другим будет не только архитектурный облик строения, но и фундамент. Поэтому выбирают либо подобные материалы, либо что-то «полегче».

Каркасный пристрой

Один из наиболее распространенных вариантов пристройки. Это объясняется хотя бы такими преимуществами:

  • невысокие затраты на материалы;
  • подходит любой тип фундамента;
  • возможность выполнения работ своими руками;
  • короткие сроки строительства.

Немаловажно и то, что каркасную пристройку можно поставить рядом с домом из любого материала, а снаружи затем обшить деревом или фасадными панелями (сайдингом), которые будут имитировать любую фактуру: кирпич, натуральный камень, бревно, брус, окрашенную доску, декоративную штукатурку.

Отделка пристроя сайдингом

Пристройка каркасной веранды к дачному деревянному дому:

Пристройка из бруса

Брус можно считать универсальным материалом для пристройки. Его используют не только при каркасном строительстве в качестве несущего элемента, он часто выступает как «самостоятельный» материал. Из него можно возводить не только закрытую пристройку рядом с домом из бруса, но и открытые веранды или закрытые террасы рядом с кирпичными домами.

Тот же дровяник из бруса — это традиционный пристрой загородного дома или дачи, которые отапливают дровами.

Конечно, от назначения пристроя и материалов дома зависит вид строительного бруса. Это может быть:

  • брус естественной влажности, прошедший естественную сушку;
  • брус камерной сушки;
  • клееный брус.

Примечание. Последний вариант из-за высокой стоимости обычно выбирают для закрытой пристройки, если дом возведен из аналогичного материала.

Пристройка из пено- или газоблоков

Наряду с каркасной технологией, строительство из пено- или газосиликатных блоков считается одним из наиболее распространенных. Обычно используют конструктивно-теплоизоляционные газобетонные блоки марки D500 или D600.

Достоинства этого материала:

  • возможность использования при возведении самонесущих стен при условии армирования каждого 3-4 ряда;
  • при толщине блока 300-400 мм не надо дополнительное утепление;
  • невысокий вес конструкции не требует мощного фундамента;
  • крупный формат (по сравнению с рядовым кирпичом) обеспечивает простоту кладки и высокую скорость строительства.

Единственный недостаток — обязательная облицовка. Но в этом случае можно использовать любые традиционные или современные материалы — от штукатурки до фасадных панелей.

Пристройка из кирпича

Кирпичный пристрой рядом с кирпичным домом — это солидно и престижно. Если фундамент выполнен грамотно, и он правильно «привязан» к соседнему основанию, то, как и основное здание, пристройка простоит несколько десятилетий.

Помимо долголетия и респектабельности, у кирпича есть и другие достоинства:

  • пожаробезопасность;
  • дышащие свойства, и способность поддерживать хороший микроклимат — забирает избыток влаги и при высокой влажности и отдает её назад при недостатке;
  • неплохую теплоизоляцию и хорошую теплоемкость — стена долго не нагревается в жару и быстро не остывает в холодное время года.

К недостаткам относятся:

  • большой вес стен, что предполагает обустройство тяжелого фундамента;
  • необходимость использования двух видов кирпича: рядового и облицовочного;
  • высокая трудоемкость кладки;
  • большие сроки строительства;
  • серьёзный бюджет.

Пристройка из стекла

Окна панорамного остекления, стеклянные двери и раздвижные системы дают возможность отойти от использования традиционных материалов при обустройстве пристройки. Закаленное стекло и триплекс — это отличный материал с высокой прочностью к ударам и механическим воздействиям, а металлические профили входных дверей и панорамных окон бывают как «холодными», так и «теплыми».

Пристройка с двойными стеклопакетами в двери и в ограждающих стенах (окнах панорамного типа) хорошо сохраняют температуру внутри, сохраняя тепло зимой и прохладу летом. Если теплоизоляция ограждающих конструкций важна, а устройство должно предусматривать трансформацию пристройки в полуоткрытую летнюю веранду, то можно выбрать стеклянную дверь типа гармошку на базе теплого металлического профиля.

С использованием не только раздвижных стеклянных дверей, но и окон появляется возможность трансформации закрытой пристройки в полностью открытую.

В тех случаях, когда строят холодный пристрой, и важно не сохранение тепла, а защита от осадков и ветра, применяют безрамные раздвижные системы. Такие системы также позволяют трансформировать стеклянное ограждение до ширины одного модуля, практически превращая пристрой в террасу.

По-новому позволяют взглянуть на пристройку прозрачные потолки. Вместе с такими же стенами они делают конструкцию визуально максимально открытой, но в то же время защищенной.

И совершенно новым решением можно назвать раздвижные системы, у которых основные модули одновременно выполняют роль и фронтальной стены и потолка пристройки. Такие конструкции позволяют трансформировать закрытый пристрой в открытую террасу.

Варианты пристроек

Функциональное назначение пристроек может быть любым: жилая комната, веранда, отапливаемый или неотапливаемый гараж, мастерская, хозблок, санузел, летняя кухня, кладовая, зимний сад.

Очевидно, что эти помещения могут быть как отапливаемыми, так и неотапливаемыми. А в некоторых случаях, помимо отопления, там может быть полный комплект инженерного оборудования: водопровод, канализация система вентиляции и кондиционирования. Поэтому еще на этапе проектирования необходимо предусмотреть подводку коммуникаций через фасад или цоколь основного здания.

По расположению относительно дома пристройки бывают двух типов: боковые и фронтальные (в том числе, выходящие на внутренний двор).

Фронтальная каркасная пристройка

Принципиального значения такое расположение не имеет — в большинстве случаев при выборе материалов для отделки фасада и для кровли доминирует принцип единства архитектурного облика.

Боковая пристройка

Примечание. Иногда в качестве пристроя рассматривают надстройку этажа или мансарды. Но здесь уже требуется совершенно другой подход строительства.

Но какой бы вариант пристройки не был выбран, основная задача, которую надо в первую очередь решить — это надежность фундамента. Именно от основания зависит не только долговечность новой конструкции, но и то, что она не будет «отходить» от дома.

Фундамент для пристройки

Даже легкой пристройке нужен фундамент. Будет заведомо правильным сделать новое основание идентичным старому. Хотя, если под пристройкой не обустраивают погреб или подвал, то ленточный фундамент полного профиля явно избыточен.

Могут быть и другие исключения — например, для каркасной пристройки рядом с кирпичным домом можно заложить свайный фундамент вместо ленточного или плитного.

Всего есть три вида фундамента для пристройки:

  • ленточный мелкозаглубленный;
  • свайный;
  • плитный мелкозаглубленный.

Примечание. Столбчатый фундамент для пристройки уместен лишь тогда, когда речь идет о строительстве совсем легкой конструкции: крыльца или террасы.

Любая другая пристройка к уже стоящему дому может повести себя непредсказуемо, и говорить о надежной связи двух конструкций в этом случае некорректно.

Как соединить два фундамента

Фундаменты пристройки и дома соединяют двумя способами: жестко или через деформационный шов.

Жесткая связь допускается, если дом стоит на скальном или непучнистом грунте, когда осадка нового строения незначительна. И такой тип связи делают только для монолитной ленты.

Соединение лента — лента

Ростверки свайных и винтовых фундаментов жестко связать сложнее, хотя и возможно. Но чаще всего это не делают, так как все равно стены легких построек (деревянных, каркасных или из газоблока) связывают по технологии деформационного шва.

Сборные ленточные фундаменты жестко связывать вообще не стоит, каждое основание не обладает конструктивной жесткостью, а жестко соединенные между собой блоки могут стать очагом напряженности, работающей на ухудшение несущих свойств.

Плитные фундаменты, которые хотя и относятся к монолитным, жестко связывать нельзя.

«Плавающее» основание, слабые грунты, разные по величине сборные нагрузки дома и пристройки — вот основные факторы, которые приводят к напряжению и деформации узла примыкания, а это способствует появлению трещин на фасадах строений. В этих случаях плитный фундамент пристройки делают независимым, с деформационным швом.

На слабых грунтах и просадочных грунтах фундаменты связывают только через деформационный шов. Осадка уже стоящего дома обычно уже минимальна (можно сказать, почти закончилась), а новая пристройка начинает оседать, и любая жесткая связь не выдержит — в узлах примыкания появятся трещины. Чтобы этого избежать, обустраивают деформационный осадочный шов, который проходит по всем примыкающим поверхностям — от фундаментов до крыш двух строений.

Варианты соединений двух ленточных фундаментов

Геометрия ленточного фундамента пристройки по отношению к дому бывает двух видов: с разомкнутым или замкнутым контуром. И связать две ленты можно четырьмя способами:

  • С разомкнутым контуром и жесткой связью. По линии примыкания в старом фундаменте бурят в два ряда в шахматном порядке отверстия для забивки связей (прутков арматуры). Глубина отверстий должна быть равна 35 значениям диаметра прутка. Арматуру нарезают кусками, равными двум значениям глубины бурения, забивают и заклинивают в отверстиях, привязывают к ним армопояс для фундамента пристройки.
  • С замкнутым контуром и жесткой связью. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но фундамент пристройки имеет полностью самостоятельный замкнутый контур, а отверстия для связей бурят по всей длине старого фундамента в пятне примыкания.
  • С разомкнутым контуром и деформационным швом. Фундамент для пристройки замыкают торцами к фундаменту дома. В узлах примыкания новой ленты к стене старого фундамента закладывают листы пеноплекса или рубероид (рубемаст), сложенный несколько раз. Щель после распалубки заделывают герметиком, а сверху наплавляют рулонную гидроизоляцию.
  • С замкнутым контуром и деформационным швом. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но экструдированный пенополистирол закладывают вдоль всего пятна примыкания, и он служит в качестве опалубки для фундамента пристройки.

Простое решение от нашего подписчика:

Соединение пристройки на сваях с домом

Возможны разные варианты соединения пристройки на сваях и дома, независимо от фундамента, на котором он стоит:

  • Сваи — лента. Висячий ростверк и монолитный фундамент жестко не связывают (технически сложно и нет необходимости), а стену пристройки и фасад дома связывают с помощью «теплого» деформационного шва.
  • Сваи — плита. Технология соединения аналогична предыдущему варианту.
  • Сваи — сваи. Жестко связать ростверки возможно под фасадами строений. Деревянные и металлические ростверки связывают стальными лентами, скобами, обрезками арматуры. Железобетонные ростверки можно связать только в том случае, если ширина балки позволяет пробурить отверстия под арматуру на глубину, равную 35 диаметров прутка.

Как узаконить пристройку

Любая конструкция имеющая с домом общую стену и монолитный фундамент (то есть, «связанный» с землей) относится к капитальным сооружениям и обязательна к регистрации в соответствующей службе (Росреестре). Без этого на хозяина самовольной пристройки наложат штраф, не говоря о том, что он не сможет распоряжаться своей недвижимостью (завещать, продать, официально сдать в аренду).

Если дом стоит на земле собственника, имеет соответствующее оформление, все совладельцы дома дали согласие на реконструкцию, и при этом не нарушаются права соседей, а также нормы СНиП, СЭС и пожарной безопасностью (расстояния до границ участков, точек водозабора и прочее), можно приступать к урегулированию строительства пристройки:

  1. Составить проект.
  2. Уведомить местную власть о реконструкции.
  3. Получить разрешение.
  4. Построить пристрой.
  5. Вызвать геодезистов для обмера дома после реконструкции и передачи результатов кадастровому инженеру.
  6. Получить новый техплан.
  7. Направить повторное уведомление о реконструкции и соответствия строения утвержденному проекту.
  8. Получить одобрение местной администрации и справку об изменении в ЕГРН.